Art 903 Actele sau faptele care pot fi notate în cartea funciară | Codul Civil
Parte integrantă din Lege 287/2009
Acesta este un fragment din Codul Civil din 2009. Alegeţi un abonament Lege6 care permite accesul la orice formă actualizată, fără mesaje publicitare.
Notarea unor drepturi, fapte şi raporturi juridice - Actele sau faptele care pot fi notate în cartea funciară -
Art. 903.
- Puneri în aplicare (1)
Se vor putea nota în cartea funciară, fără însă ca opozabilitatea faţă de terţi să depindă de această înscriere:
1. incapacitatea sau restrângerea, prin efectul legii, a capacităţii de exerciţiu ori de folosinţă;
Acesta este un fragment din Codul Civil din 2009. Alegeţi un abonament Lege6 care permite accesul la orice formă actualizată, fără mesaje publicitare.
2. declaraţia de utilitate publică în vederea exproprierii unui imobil;
3. orice alte fapte sau raporturi juridice care au legătură cu imobilul şi care sunt prevăzute în acest scop de lege.
Acesta este un fragment din Codul Civil din 2009. Alegeţi un abonament Lege6 care permite accesul la orice formă actualizată, fără mesaje publicitare.
Codul civil adnotat cu doctrina si jurisprudenta. Volumul I - art. 1-952
JURISPRUDENŢĂ
DECIZII DE SPEŢĂ
Notarea cererii de deschidere a procedurii insolvenţei. Condiţii. Întrucât petenta nu a solicitat OCPI B. înscrierea unui drept real, ci notarea deschiderii procedurii insolvenţei sale, notare cu privire la care în mod întemeiat instanţa de fond a stabilit că trebuia realizată fiind justificată de legătura juridică dintre cele două societăţi comerciale şi de dispoziţiile art. 876 alin. (2) şi 881 C. civ., citate anterior, precum şi de cele ale art. 902 alin. (2) pct.16 C. civ. ce stabilesc că în afara altor cazuri prevăzute de lege, sunt supuse notării în cartea funciară: "16. deschiderea procedurii insolvenţei, ridicarea dreptului de administrare al debitorului supus acestei măsuri, precum şi închiderea acestei proceduri". După cum se poate constata, acest text normativ prevede că doar notarea ridicării dreptului de administrare priveşte debitorul supus acestei măsuri, în timp ce pentru deschiderea procedurii insolvenţei şi închiderea acestei proceduri nu se mai menţionează că acestea vizează doar debitorul înscris în cartea funciară ca titular al dreptului de proprietate. Aşadar, textul permite notarea deschiderii procedurii insolvenţei şi pentru alţi debitori în măsura în care sunt dovedite raporturi juridice între aceştia şi titularul dreptului de proprietate înscris în cartea funciară în legătură cu imobilele cuprinse în cartea funciară, situaţie de fapt care este dată în prezenta cauză în condiţiile în care exercitarea prerogativelor dreptului de proprietate asupra imobilului înscris în cartea funciară, deschisă pentru apelantă, se exercită prin asociaţii acesteia, dintre care petenta deţine 88,68 % din părţile sociale. Prin urmare, coroborarea acestor dispoziţii legale cu cele ale art. 101 alin. (2) din Legea nr. 85/2014 este de natură să justifice soluţia de notare a deschiderii procedurii insolvenţei intimatei în cartea funciară a apelantei, aşa încât acest motiv de apel nu este întemeiat. Nu pot fi reţinute nici criticile care vizează reţinerea incidenţei în hotărârea apelată a dispoziţiilor art. 5 pct. 66 lit. i din Legea nr. 85/2014, întrucât obiectul notării îl reprezintă alte drepturi, acte, fapte sau raporturi juridice, care au legătură cu imobilele cuprinse în cartea funciară. Aceste acte sau fapte pot afecta circuitul civil al imobilelor înscrise în cartea funciară şi, de aceea, cunoaşterea lor de către terţi este importantă. Or, câtă vreme petenta deţine 88,68% din părţile sociale ale apelantei SC E.E.I. SRL, iar aceste active ar putea fi valorificate în procedura insolvenţei, atunci notarea este pe deplin justificată. Câtă vreme imobilele din patrimoniul societăţii afiliate poate constitui obiect al măsurii, dar fiind valoarea mare şi procentul semnificativ al părţilor sociale (88,68 %), atunci deschiderea proceduri insolvenţei are legătură cu imobilele înscrise în cartea funciară. Problema esenţială este deci interdependenţa societăţilor din grup, interdependenţă care face puţin probabilă, dacă nu imposibilă, redresarea unei societăţi din grup în lipsa unei abordări integrate, care să includă şi alte societăţi din grup. Actele, drepturile, faptele sau raporturile juridice supuse notării nu sunt prevăzute în mod exhaustiv în cuprinsul art. 902 C. civ., câtă vreme în cuprinsul art. 903 pct. 3 C. civ. se prevede că se pot nota în cartea funciară şi orice alte fapte sau raporturi juridice care au legătură cu imobilul şi care sunt prevăzute în acest scop de lege. Este de subliniat că notarea privind deschiderea procedurii insolvenţei dispusă a fi efectuată în cartea funciară este legală, aşa cum s-a arătat, şi nu are natura unei interdicţii de înstrăinare indiferent de calificarea imobilului ca activ imobilizat sau activ circulant - stoc, ci doar de informare, de natură a atrage incidenţa disp. art. 5 pct. 66 lit. d) şi e) din Legea nr. 85/2014, în cazul înstrăinării acestuia. Notarea asigură opozabilitatea faţă de terţi a acestor fapte sau situaţii juridice care pot atrage invalidarea actelor juridice încheiate de ei cu privire la drepturile tabulare. Din momentul notării, terţii nu mai pot invoca necunoaşterea faptelor sau a situaţiilor juridice care au legătură cu imobilele înscrise în cartea funciară şi, deci, nu se mai pot prevala de buna-credinţă în apărarea drepturilor dobândite de ei. [T. Botoşani, s. a I-a civ., dec. nr. 496/2021, www.rolii.ro]. [ Mai mult... ]
Noul Cod civil. Note. Corelaţii. Explicaţii, ediţia 1
Noul Cod civil. Comentariu pe articole, ediţia 2
Comentariile Codului civil. - Publicitatea drepturilor, a actelor şi a faptelor juridice (art. 18-24). Cartea funciară (art. 876-915)
Noul Cod civil Comentarii, doctrină şi jurisprudenţă. Vol. I. Art. 1-952 Despre legea civilă. Persoanele. Familia. Bunurile
Codul civil. Comentariu pe articole, ediţia 3
Notă Art. 903
În ce priveşte categoria actelor şi faptelor juridice ce pot fi notate în cartea funciară, aspectul opozabilităţii faţă de terţi este irelevant, acestea fiind opozabile şi în lipsa înscrierii în cartea funciară. [ Mai mult... ]
Noul Cod civil. Comentariu pe articole, ediţia 2
Acte şi fapte opozabile terţilor fără înscrierea în cartea funciară. Anumite acte, fapte sau raporturi juridice sunt opozabile terţilor fără notarea lor în cartea funciară. De aceea, notarea acestor situaţii juridice are caracter facultativ. Raţiunea acestei reglementări legale porneşte de la premisa că publicitatea unor fapte sau situaţii juridice se realizează prin intermediul legii ori al unor proceduri prevăzute de lege. Or, legea publicându-se, nimeni nu poate invoca necunoaşterea ei (nemo censetur ignorare legem). Astfel, de exemplu, incapacităţile speciale de a contracta prevăzute de art. 1653-1655 noul C. civ. nu trebuie notate în cartea funciară pentru a fi opozabile terţilor. De asemenea, este opozabilă terţilor, fără înscrierea în cartea funciară, şi declaraţia de utilitate publică în vederea exproprierii unui imobil întrucât, potrivit art. 11 alin. (1) din Legea nr. 33/1994, actul de declarare a utilităţii publice de interes naţional se aduce la cunoştinţa publică prin afişare la sediul consiliului local în a cărui rază este situat imobilul şi prin publicare în Monitorul Oficial al României, iar actul de declarare a utilităţii publice de interes local se afişează la sediul consiliului local în a cărui rază este situat imobilul şi se publică în presa locală.
[ Mai mult... ]
[ Mai mult... ]
Comentariile Codului civil. - Publicitatea drepturilor, a actelor şi a faptelor juridice (art. 18-24). Cartea funciară (art. 876-915)
Spre exemplificare, menţionăm dispoziţiileart. 903 NCC, privitoare la actele sau faptele care pot fi notate în cartea funciară, în conformitate cu care "se vor putea nota în cartea funciară, fără însă ca opozabilitatea faţă de terţi să depindă de această înscriere: 1. incapacitatea sau restrângerea, prin efectul legii, a capacităţii de exerciţiu ori de folosinţă; 2. declaraţia de utilitate publică în vederea exproprierii unui imobil; 3. orice alte fapte sau raporturi juridice care au legătură cu imobilul şi care sunt prevăzute în acest scop de lege". Tot astfel, în scop de informare a persoanelor care justifică existenţa unui interes legitim, notarul care autentifică un contract de donaţie are obligaţia de a înscrie de îndată acest contract în registrul naţional notarial, ţinut în format electronic, potrivit legii, dispoziţiile în materie de carte funciară rămânând aplicabile, conform art. 1012 NCC. În mod asemănător, se înregistrează testamentul autentic, potrivit art. 1046 NCC, însă furnizarea informaţiilor se poate face numai după decesul testatorului. [ Mai mult... ]
Noul Cod civil Comentarii, doctrină şi jurisprudenţă. Vol. I. Art. 1-952 Despre legea civilă. Persoanele. Familia. Bunurile
1.
În cazul actelor şi faptelor la care se referă art. 903 NCC, notarea în cartea funciară este facultativă, situaţie în care ele îşi produc efectele fără ca terţii să poată invoca lipsa de publicitate. Aceste acte, fapte, raporturi juridice, toate în legătură doar cu imobilul înscris în cartea funciară, devin opozabile terţelor persoane fără înscrierea notării lor.
2.
Notarea unor asemenea acte şi fapte juridice cu privire la starea şi capacitatea persoanelor în legătură cu imobilele înscrise în cartea funciară este făcută în scopul ocrotirii terţilor care ar contracta cu titularul de carte funciară şi ar trebui să cunoască şi situaţia sa juridică personală, ce poate înrâuri asupra validităţii actelor juridice pe care ar dori să le încheie. În aceste cazuri, notarea este facultativă, fiind lăsată la aprecierea celui interesat, deoarece actele, faptele sau raporturile juridice care fac obiectul său există şi sunt opozabile faţă de terţi independent de înscrierea lor în cartea funciară (M. Nicolae, Tratat, vol. II, p. 556). [ Mai mult... ]
Codul civil. Comentariu pe articole, ediţia 3
Acte şi fapte opozabile terţilor fără înscrierea în cartea funciară. Anumite acte, fapte sau raporturi juridice sunt opozabile terţilor fără notarea lor în cartea funciară. De aceea, notarea acestor situaţii juridice are caracter facultativ. Raţiunea acestei reglementări legale porneşte de la premisa că publicitatea unor fapte sau situaţii juridice se realizează prin intermediul legii ori al unor proceduri prevăzute de lege. Or, legea publicându-se, nimeni nu poate invoca necunoaşterea ei (nemo censetur ignorare legem). Astfel, de exemplu, incapacităţile speciale de a contracta prevăzute de art. 1653-1655 C. civ. nu trebuie notate în cartea funciară pentru a fi opozabile terţilor. De asemenea, este opozabilă terţilor, fără înscrierea în cartea funciară, şi declaraţia de utilitate publică în vederea exproprierii unui imobil întrucât, potrivit art. 11 alin. (1) din Legea nr. 33/1994, actul de declarare a utilităţii publice de interes naţional se aduce la cunoştinţa publică prin afişare la sediul consiliului local în a cărui rază este situat imobilul şi prin publicare în Monitorul Oficial al României, iar actul de declarare a utilităţii publice de interes local se afişează la sediul consiliului local în a cărui rază este situat imobilul şi se publică în presa locală. [ Mai mult... ]