Modalităţi de valorificare | Codul de Procedură Civilă
Parte integrantă din Lege 134/2010
Acesta este un fragment din Codul de procedură civilă din 2010. Alegeţi un abonament Lege6 care permite accesul la orice formă actualizată, fără mesaje publicitare.
Urmărirea imobiliară - Încuviinţarea urmăririi imobiliare -
Modalităţi de valorificare
Art. 826. -
Imobilele urmărite silit se valorifică prin modalităţile de vânzare prevăzute la art. 754-756, care se aplică în mod corespunzător.
Acesta este un fragment din Codul de procedură civilă din 2010. Alegeţi un abonament Lege6 care permite accesul la orice formă actualizată, fără mesaje publicitare.
Noul Cod de procedură civilă. Comentariu pe articole, ediţia 2
Noul Cod de procedură civilă. Note. Corelaţii. Explicaţii, ediţia 1
Noul Cod de procedură civilă Comentariu pe articole Ediţia a 2-a revizuită şi adăugită Vol. II. Art. 456-1134
Executarea silită în Codul de procedură civilă. Comentariu pe articole
Codul de procedură civilă. Comentarii şi explicaţii, ediţia 1
Textul determină aplicabilitatea şi în materia urmăririi silite imobiliare amodalităţilor de valorificare abunurilor stabilite de art. 754-756 noul C. proc. civ., respectiv prin vânzare amiabilă, vânzare directă sau vânzare la licitaţie publică.
Legea permite, la fel ca şi în cazul valorificării bunurilor mobile, şi folosirea altor modalităţi admise de lege. Pe de altă parte, este de observat şi trimiterea pe care textul comentat o face la art. 754 noul C. proc. civ.. Prin urmare, şi în cazul urmăririi bunurilor imobile, executorul judecătoresc, cu acordul creditorului, poate să-i încuviinţeze debitorului să procedeze el însuşi la valorificarea bunurilor. Soluţia este consacrată, în mod expres, şi în legislaţia franceză şi beneficiază de o reglementare proprie. De altfel, reforma realizată prin Ordonanţa nr. 461 din 21 aprilie 2006 a avut ca scop tocmai favorizarea vânzărilor à l’amiable. Ordonanţa prevede şi necesitatea stabilirii unei audienţe în faţa judecătorului de executare, audienţă concepută ca o etapă intermediară între sesizarea organului de executare şi vânzarea la licitaţie. Audienţa are un caracter contradictoriu şi urmăreşte verificarea condiţiilor de regularitate ale executării, soluţionarea eventualelor contestaţii sau cereri incidente şi determinarea modalităţilor de urmărire, respectiv încuviinţarea vânzării amiabile sau forţate. În sistemul recentei reforme, în materie, se urmăreşte facilitarea unui acord între debitor şi creditor în legătură cu vânzarea imobilului pe cale amiabilă. Această regulă constituie, astfel cum se exprimă un autor francez, sufletul noii reforme execuţionale (a se vedea, pentru amănunte, F.J. Pansier, L’audience d’orientation, Recueil Dalloz, nr. 4/7277 din 25 ianuarie 2007, p. 243-246). [ Mai mult... ]
Noul Cod de procedură civilă. Note. Corelaţii. Explicaţii, ediţia 1
Prin notarea faptelor sau a situaţiilor juridice referitoare la imobil se asigură opozabilitatea faţă de terţi a acestora. Din momentul notării, terţii nu mai pot invoca necunoaşterea faptelor sau a situaţiilor juridice care au legătură cu imobilele înscrise în cartea funciară şi, deci, nu se mai pot prevala de buna-credinţă în apărarea drepturilor dobândite de ei. Astfel, în acord cu prevederile art. 17 noul C. civ., eroarea comună şi invincibilă nu va putea fi invocată în această materie, deoarece vizează drepturi ce sunt supuse înscrierii în cartea funciară. Astfel, în cazul apariţiei unui conflict între terţii care au dobândit un drept real imobiliar, în condiţiile existenţei unei situaţii juridice privitoare la acel drept real, acest conflict se rezolvă pe baza principiului anteriorităţii notării dreptului în cartea funciarăşi a prezumţiei bunei-credinţe a dobânditorului. [ Mai mult... ]
Noul Cod de procedură civilă Comentariu pe articole Ediţia a 2-a revizuită şi adăugită Vol. II. Art. 456-1134
1.
Modalităţile de executare. Încuviinţarea recurgerii la o nouă modalitate de executare. Urmărirea silită imobiliară este o formă de executare silită indirectă, deoarece obligaţia din titlul executoriu nu are ca obiect imobilul urmărit. În art. 624 pct. 1 teza a II-a NCPC urmărirea silită imobiliară este tratată ca o modalitate de executare şi constă în valorificarea imobilelor debitorului sau ale terţilor care sunt ţinuţi să răspundă pentru acesta, în scopul realizării creanţei din titlul executoriu al creditorului. Ca etapă a executării silite, urmărirea imobiliară poate fi începută inclusiv pentru realizarea mai multor creanţe, constatate prin mai multe titluri executorii şi aparţinând mai multor creditori. [ Mai mult... ]
Executarea silită în Codul de procedură civilă. Comentariu pe articole
COMENTARIU Art. 826.
1.
Consideraţii principale. Imobilele urmărite silit potrivit prezentei proceduri se vor valorifica prin vânzare amiabilă (art. 754 C. proc. civ.), vânzare directă (art. 755 C. proc. civ.) ori vânzare silită (art. 756 C. proc. civ.), cu aplicarea regulilor specifice în materie. [ Mai mult... ]
Codul de procedură civilă. Comentarii şi explicaţii, ediţia 1
1. Modalităţi de valorificare. Imobilele urmărite silit se pot valorifica prin una din următoarele modalităţi: a) vânzare amiabilă (art. 754 C. proc. civ..), b) vânzare directă (art. 755 C. proc. civ..) sau c) vânzare silită (art. 756 C. proc. civ..), cu aplicarea regulilor specifice.
2. Vânzarea amiabilă. Executorul judecătoresc, cu acordul creditorului, poate să îi încuviinţeze debitorului să procedeze el însuşi la valorificarea bunului imobil. În acest caz, debitorul este obligat să îl informeze în scris pe executor despre ofertele primite, indicând, după caz, numele sau denumirea şi adresa potenţialului cumpărător, precum şi termenul în care acesta din urmă se angajează să consemneze preţul propus. Dacă până la împlinirea termenului menţionat terţul cumpărător nu consemnează preţul oferit la dispoziţia executorului judecătoresc, se va fixa termen pentru vânzare la licitaţie publică. S-a apreciat că executorul judecătoresc poate proceda la vânzarea bunului imobil la licitaţie publică şi atunci când preţul consemnat de potenţialul cumpărător este unul fictiv sau derizoriu (G.C. Frenţiu, D.-L. Băldean, Noul Cod de procedură civilă comentat şi adnotat, Ed. Hamangiu, Bucureşti, 2013, p. 1194-1195). [ Mai mult... ]