(1)
Prin adjudecarea imobilului adjudecatarul devine proprietar. De la această dată, adjudecatarul are dreptul la fructe şi venituri, datorează dobânzile până la plata integrală a preţului şi suportă toate sarcinile imobilului.
(2)
Prin intabulare, adjudecatarul dobândeşte dreptul de a dispune de imobilul cumpărat, potrivit regulilor de carte funciară.
(3)
De la data intabulării, imobilul rămâne liber de orice ipoteci sau alte sarcini privind garantarea drepturilor de creanţă, creditorii putându-şi realiza aceste drepturi numai din preţul obţinut. Dacă preţul de adjudecare se plăteşte în rate, sarcinile se sting la plata ultimei rate.
Acesta este un fragment din Codul de procedură civilă din 2010. Alegeţi un abonament Lege6 care permite accesul la orice formă actualizată, fără mesaje publicitare.
(4)
Ipotecile şi celelalte sarcini reale, precum şi drepturile reale intabulate după notarea urmăririi în cartea funciară se vor radia din oficiu, cu excepţia celor pentru care adjudecatarul ar conveni să fie menţinute; de asemenea, vor fi radiate din oficiu drepturile reale intabulate ulterior înscrierii vreunei ipoteci, dacă vânzarea s-a făcut în condiţiile prevăzute la art. 846 alin. (7), toate notările făcute cu urmărirea silită, cu excepţia notării contestaţiei împotriva procesului-verbal de licitaţie, dacă aceasta nu a fost soluţionată prin hotărârea rămasă definitivă, interdicţia de înstrăinare sau de grevare, dacă există, cu excepţia celei prevăzute la art. 856 alin. (3), precum şi promisiunea de a încheia un contract viitor, dacă până la data adjudecării beneficiarul promisiunii nu şi-a înscris în cartea funciară dreptul dobândit în temeiul contractului care a făcut obiectul acesteia.
(5)
Dacă imobilul a fost adjudecat cu plata preţului în rate, adjudecatarul nu îl va putea înstrăina sau greva, fără încuviinţarea creditorilor urmăritori şi a debitorului, dacă este cazul, înainte de plata integrală a preţului.
Acesta este un fragment din Codul de procedură civilă din 2010. Alegeţi un abonament Lege6 care permite accesul la orice formă actualizată, fără mesaje publicitare.
Noul Cod de procedură civilă adnotat - Include doctrină şi jurisprudenţă
MINUTE DE PRACTICĂ UNITARĂ
Aplicabilitatea dispoziţiilor art. 857 alin. (3) NCPC în ceea ce priveşte sechestrul penal. Plângerea împotriva refuzului registratorului de carte funciară de a radia notarea sechestrului penal instituit asupra imobilului adjudecat trebuie respinsă. În argumentarea acestui răspuns, trebuie să se ţină seama de dispoziţiile art. 167 alin. (1) teza finală din Ordinul nr. 700/2014 privind aprobarea Regulamentului de avizare, recepţie şi înscriere în evidenţele de cadastru şi carte funciară, potrivit cărora, în cazul intabulării dreptului de proprietate al adjudecatarului şi prin excepţie de la regula radierii ipotecilor şi sarcinilor constituite în vederea garantării drepturilor de creanţă, dreptul de ipotecă intabulat în condiţiile art. 162 alin. (2) din Ordin, adică ipoteca aferentă sechestrului asigurătoriu înfiinţat de organele de urmărire penală sau, după caz, de instanţa penală, se radiază numai în baza acordului instituţiei care a dispus măsura asigurătorie. Soluţia respingerii este, aşadar, impusă de incidenţa unui text de lege cuprins în legislaţia secundară, plasare care însă nu-1 face de plano lipsit de efecte juridice. Registratorul de carte funciară este ţinut de legislaţia secundară, motiv pentru care nici cererea de reexaminare, supusă competenţei registratorului-şef, nici plângerea împotriva refuzului radierii notării sechestrului asigurătoriu dispus în procesul penal nu ar putea conduce la dezlegări contrare celor obligatorii pentru registratorul învestit cu soluţionarea cererii de intabulare a dreptului de proprietate al adjudecatarului imobilului. Chestiunea de a şti dacă Ordinul nr. 700/2014, în partea privitoare la consacrarea expresă a soluţiei supravieţuirii, în privinţa unui imobil adjudecat, a măsurilor asigurătorii înfiinţate în procesul penal este conform cu legislaţia primară (Codul de procedură penală şi Codul de procedură civilă) nu este relevantă pentru problema pusă în discuţie. În calea de atac a plângerii împotriva soluţiei registratorului nu poate fi invocată o excepţie de nelegalitate a Ordinului nr. 700/2014, dispoziţiile art. 4 alin. (4) din Legea nr. 554/2004 fiind lipsite de orice echivoc sub aspectul inadmisibilităţii unei asemenea excepţii în raport cu actele administrative cu caracter normativ (aşa cum este şi cazul Ordinului nr. 700/2014). În contextul în care, adjudecând imobilul, adjudecatarul se vede în situaţia de a solicita înscrierea dreptului său de proprietate în cartea funciară, se naşte interesul său de a introduce o acţiune în anularea parţială a Ordinului nr. 700/2014, şi anume a art. 167 alin. (1) teza finală, plângerea prealabilă, într-un asemenea tip de contencios administrativ, putând fi formulată oricând [art. 7 alin. (11) din Legea nr. 554/2004] [Minuta întâlnirii preşedinţilor secţiilor civile de la Timişoara din 19-20 noiembrie 2015, disponibil pe www.inm-lex.ro]. [ Mai mult... ]
Legea nr. 138/2014 pentru modificarea şi completarea Codului de procedură civilă Art. 857. -
Transmiterea proprietăţii imobilului
(4)
Ipotecile şi celelalte sarcini reale, precum şi drepturile reale intabulate după notarea urmăririi în cartea funciară se vor radia din oficiu, cu excepţia celor pentru care adjudecatarul ar conveni să fie menţinute; de asemenea, vor fi radiate din oficiu drepturile reale intabulate ulterior înscrierii vreunei ipoteci, dacă vânzarea s-a făcut în condiţiile prevăzute la art. 846 alin. (7) [art. 845 alin. (7) în forma avută înainte de republicarea Codului - n.a.], toate notările făcute cu urmărirea silită, cu excepţia notării contestaţiei împotriva procesului-verbal de licitaţie, dacă aceasta nu a fost soluţionată prin hotărârea rămasă definitivă, interdicţia de înstrăinare sau de grevare, dacă există, cu excepţia celei prevăzute la art. 856 alin. (3) [art. 855 alin. (3) în forma avută înainte de republicarea Codului - n.a.], precum şi promisiunea de a încheia un contract viitor, dacă până la data adjudecării beneficiarul promisiunii nu şi-a înscris în cartea funciară dreptul dobândit în temeiul contractului care a făcut obiectul acesteia. [ Mai mult... ]
..... Art. 857. -
Transmiterea proprietăţii imobilului
(5)
Dacă imobilul a fost adjudecat cu plata preţului în rate, adjudecatarul nu îl va putea înstrăina sau greva, fără încuviinţarea creditorilor urmăritori şi a debitorului, dacă este cazul, înainte de plata integrală a preţului.
Reglementarea anterioară din Legea nr. 134/2010
Art. 856. -
Transmiterea proprietăţii imobilului
(5)
Dacă imobilul a fost adjudecat cu plata preţului în rate, adjudecatarul nu îl va putea înstrăina sau greva, fără încuviinţarea creditorilor urmăritori, înainte de plata integrală a preţului. [ Mai mult... ]
Noul Cod de procedură civilă. Comentariu pe articole, ediţia 2
Dispoziţiile textului de mai sus sunt de cea mai mare importanţă pentru întreaga fizionomie a urmăririi silite imobiliare. Ele precizează cu rigoare efectele pe care le produce actul de adjudecare în calitatea sa de titlu de proprietate.
Textul comentat statuează, în primul rând, că prin adjudecarea imobilului „adjudecatarul devine proprietar”. Prin adjudecare proprietatea imobilului sau, după caz, un alt drept real care a făcut obiectul urmăririi silite se transmite de la debitor la adjudecatar. De la această dată adjudecatarul are dreptul la fructe şi venituri, datorează dobânzile până la plata integrală a preţului şi suportă toate sarcinile imobilului. [ Mai mult... ]
Noul Cod de procedură civilă. Note. Corelaţii. Explicaţii, ediţia 1
Potrivit alin. (1), în privinţa executării silite imobiliare nu activează garanţia pentru viciile ascunse. Motivarea unei astfel de măsuri o regăsim în faptul că în executarea silită lipseşte voinţa proprietarului bunului de a vinde bunurile sale, voinţă care îl obligă să răspundă pentru conformitatea bunului vândut. O reglementare similară este cuprinsă în art. 1707 alin. (5) noul C. civ., articol aplicabil atât în cazul vânzării silite a bunurilor mobile, cât şi în cel al executării silite imobiliare. [ Mai mult... ]
Noul Cod de procedură civilă Comentariu pe articole Ediţia a 2-a revizuită şi adăugită Vol. II. Art. 456-1134 1.
Transmiterea proprietăţii imobilului. Viciile ascunse şi leziunea. Menţinerea sau încetarea unor contracte. Principalul efect al adjudecării imobilului constă în transferul proprietăţii bunului de la debitorul urmărit sau terţul care a răspuns pentru acesta la adjudecatar. De la momentul transferului proprietăţii, adjudecatarul este îndreptăţit să culeagă fructele şi veniturile produse de către imobil. Tot de la acel moment adjudecatarul suportă sarcinile imobilului. [ Mai mult... ]
Executarea silită în Codul de procedură civilă. Comentariu pe articole 1.
Transmiterea dreptului de proprietate. Un prim efect al adjudecării imobilului îl constituie faptul că adjudecatarul devine proprietarul acestuia de la data achitării preţului; de la data adjudecării, adjudecatarul are dreptul de a încasa fructe şi venituri. Dacă vânzarea imobilului s-a făcut cu plata preţului în rate, adjudecatarul datorează dobânzi până la plata integrală a preţului, suportând, totodată, sarcinile imobilului. [ Mai mult... ]
Codul de procedură civilă. Comentarii şi explicaţii, ediţia 1
1. Transmiterea proprietăţii asupra imobilului. În doctrină (I. Deleanu, Tratat de procedură civilă, vol. II, Ed. All Beck, Bucureşti, 2005, p. 510) efectele adjudecării au fost explicate astfel: „principalele efecte ale adjudecării pot fi considerate următoarele: actul de adjudecare învesteşte pe adjudecatar cu proprietatea imobilului licitat, transferând proprietatea imobilului care a făcut obiectul urmăririi silite din patrimoniul debitorului în acela al adjudecatarului. Imobilul intră în patrimoniul adjudecatarului liber de orice ipoteci sau alte sarcini privind garantarea drepturilor de creanţă, creditorii putându-şi realiza aceste drepturi numai din preţul obţinut. Adjudecarea nu desfiinţează retroactiv dreptul de proprietate al debitorului urmărit ceea ce derivă din efectul pur translativ al adjudecării, aşa încât locaţiunea şi celelalte acte juridice privitoare la imobil rămân în fiinţă sau, după caz, încetează potrivit legii, iar, dacă preţul obţinut la licitaţie întrece valoarea creanţelor, suma rămasă disponibilă se predă debitorului”. [ Mai mult... ]
