Vânzarea imobilelor fără indicarea suprafeţei

Acesta este un fragment din Codul Civil din 2009. Alegeţi un abonament Lege6 care permite accesul la orice formă actualizată, fără mesaje publicitare.
Atunci când se vinde un imobil determinat, fără indicarea suprafeţei, pentru un preţ total, nici cumpărătorul şi nici vânzătorul nu pot cere rezoluţiunea ori modificarea preţului pe motiv că suprafaţa este mai mică ori mai mare decât au crezut.
Vânzarea unei suprafeţe dintr-un teren mai mare
Atunci când se vinde, cu un anumit preţ pe unitatea de măsură, o anumită suprafaţă dintr-un teren mai mare, a cărei întindere sau amplasare nu este determinată, cumpărătorul poate cere strămutarea proprietăţii numai după măsurarea şi delimitarea suprafeţei vândute.
Vânzarea unui imobil determinat cu indicarea suprafeţei
(1)
Dacă, în vânzarea unui imobil cu indicarea suprafeţei şi a preţului pe unitatea de măsură, suprafaţa reală este mai mică decât cea indicată în contract, cumpărătorul poate cere vânzătorului să îi dea suprafaţa convenită. Atunci când cumpărătorul nu cere sau vânzătorul nu poate să transmită această suprafaţă, cumpărătorul poate obţine fie reducerea corespunzătoare a preţului, fie rezoluţiunea contractului dacă, din cauza diferenţei de suprafaţă, bunul nu mai poate fi folosit în scopul pentru care a fost cumpărat.
(2)
Dacă însă suprafaţa reală se dovedeşte a fi mai mare decât cea stipulată, iar excedentul depăşeşte a douăzecea parte din suprafaţa convenită, cumpărătorul va plăti suplimentul de preţ corespunzător sau va putea obţine rezoluţiunea contractului. Atunci când însă excedentul nu depăşeşte a douăzecea parte din suprafaţa convenită, cumpărătorul nu poate obţine rezoluţiunea, dar nici nu este dator să plătească preţul excedentului.
Termenul de exercitare a acţiunii estimatorii sau în rezoluţiune

Acesta este un fragment din Codul Civil din 2009. Alegeţi un abonament Lege6 care permite accesul la orice formă actualizată, fără mesaje publicitare.
Acţiunea vânzătorului pentru suplimentul de preţ şi aceea a cumpărătorului pentru reducerea preţului sau pentru rezoluţiunea contractului trebuie să fie intentate, sub sancţiunea decăderii din drept, în termen de un an de la încheierea contractului, afară de cazul în care părţile au fixat o dată pentru măsurarea imobilului, caz în care termenul de un an curge de la acea dată.
Vânzarea a două fonduri cu precizarea întinderii fiecăruia
Când prin acelaşi contract s-au vândut două fonduri cu precizarea întinderii fiecăruia şi pentru un singur preţ, dacă întinderea unuia este mai mare, iar a celuilalt mai mică, se va face compensaţia între valoarea surplusului şi valoarea lipsei, iar acţiunea, fie pentru suplimentul de preţ, fie pentru scăderea sa, nu poate fi introdusă decât potrivit regulilor prevăzute la art. 1.743 şi 1.744. Rezoluţiunea contractului este supusă în acest caz dreptului comun.
Vânzarea terenurilor forestiere
Terenurile din fondul forestier aflate în proprietate privată se pot vinde cu respectarea, în ordine, a dreptului de preempţiune al coproprietarilor sau vecinilor.
Acesta este un fragment din Codul Civil din 2009. Alegeţi un abonament Lege6 care permite accesul la orice formă actualizată, fără mesaje publicitare.
Noul Cod civil adnotat cu doctrină şi jurisprudenţă, Vol. II
DOCTRINĂ
"Se vor calcula, în cuprinsul imobilului vândut, un canal sau un curs de apă care este accesoriul fondului vândut, un drum care serveşte la exploatarea fondului, un zid sau un şanţ care mărgineşte fondul, afară de clauză contrară în contractul de vânzare. De asemenea, vor intra în calcul drumurile private care traversează imobilul vândut. De asemenea, terenul pe care se exercită o servitute de trecere a unui fond vecin înfundat" [C. Hamangiu, N. Georgean, Codul civil adnotat, vol. VIII, nr. 7-9, p. 636]. [ Mai mult... ]
Codul civil adnotat cu doctrină şi jurisprudenţă. Volumul III - art. 1.396-1.850
JURISPRUDENŢĂ
DECIZII DE SPEŢĂ
1.
Contract de vânzare-cumpărare pe un preţ global. Curtea constată că întrucât imobilul a fost scos la licitaţie ca un întreg şi pentru un preţ global în speţă nu sunt incidente dispoziţiile art. art. 1.743 C. civ. - care au în vedere strict vânzarea unui imobil cu indicarea suprafeţei şi a preţului pe unitatea de măsură. De altfel, prin acordul de participare la licitaţie, reclamanta a arătat în mod expres că a avut posibilitatea să inspecteze bunul descris în caietul de sarcini şi să verifice informaţiile prezentate, neavând niciun fel de obiecţiuni faţă de starea (fizică şi juridică) a activelor scoase la licitaţie. Prin acelaşi acord, reclamanta a declarat că este de acord şi cu termenii şi condiţiile de vânzare stabilite prin caietul de sarcini. Or, în atare situaţie, şi în condiţiile în care activul a fost scos la licitaţie ca un tot unitar, la un preţ global, nu există niciun temei pentru a proceda la reducerea preţului, prin raportare la suprafaţa efectivă a acestuia, de vreme ce vânzarea nu s-a făcut prin licitarea preţului pe mp, ci pe întregul obiectiv [C.A. Timişoara, s. a II-a civ., dec. nr. 120/2022, https://www.rejust.ro/3943g839d]. [ Mai mult... ]
Noul Cod civil adnotat cu doctrină şi jurisprudenţă, Vol. II
DOCTRINĂ
"Se vor calcula, în cuprinsul imobilului vândut, un canal sau un curs de apă care este accesoriul fondului vândut, un drum care serveşte la exploatarea fondului, un zid sau un şanţ care mărgineşte fondul, afară de clauză contrară în contractul de vânzare. De asemenea, vor intra în calcul drumurile private care traversează imobilul vândut. De asemenea, terenul pe care se exercită o servitute de trecere a unui fond vecin înfundat" [C. Hamangiu, N. Georgean, Codul civil adnotat, vol. VIII, nr. 7-9, p. 636]. [ Mai mult... ]
Codul civil adnotat cu doctrină şi jurisprudenţă. Volumul III - art. 1.396-1.850
JURISPRUDENŢĂ
DECIZII DE SPEŢĂ
1.
Contract de vânzare-cumpărare pe un preţ global. Curtea constată că întrucât imobilul a fost scos la licitaţie ca un întreg şi pentru un preţ global în speţă nu sunt incidente dispoziţiile art. art. 1.743 C. civ. - care au în vedere strict vânzarea unui imobil cu indicarea suprafeţei şi a preţului pe unitatea de măsură. De altfel, prin acordul de participare la licitaţie, reclamanta a arătat în mod expres că a avut posibilitatea să inspecteze bunul descris în caietul de sarcini şi să verifice informaţiile prezentate, neavând niciun fel de obiecţiuni faţă de starea (fizică şi juridică) a activelor scoase la licitaţie. Prin acelaşi acord, reclamanta a declarat că este de acord şi cu termenii şi condiţiile de vânzare stabilite prin caietul de sarcini. Or, în atare situaţie, şi în condiţiile în care activul a fost scos la licitaţie ca un tot unitar, la un preţ global, nu există niciun temei pentru a proceda la reducerea preţului, prin raportare la suprafaţa efectivă a acestuia, de vreme ce vânzarea nu s-a făcut prin licitarea preţului pe mp, ci pe întregul obiectiv [C.A. Timişoara, s. a II-a civ., dec. nr. 120/2022, https://www.rejust.ro/3943g839d]. [ Mai mult... ]
Noul Cod civil. Note. Corelaţii. Explicaţii, ediţia 1
Articolele din prezenta secţiune instituie reguli speciale în materia vânzării unui bun imobil, mai ales terenuri, distingând mai multe ipoteze.
Textul articolului de mai sus vizează numai situaţia în care un teren este vândut pe un preţ total, fără ca părţile să fi indicat în contract suprafaţa exactă a acestuia, terenul fiind doar individualizat global, prin localizare, semne de hotar, vecinătăţi etc. În fapt, deşi, cu ocazia negocierilor, fiecare dintre părţi îşi imaginează suprafaţa pe care o are terenul, părţile încheie contractul fără să o menţioneze în contract. În acest caz, textul prevede că în ipoteza în care, în realitate, suprafaţa este mai mică ori mai mare decât au crezut sau şi-au imaginat, nici cumpărătorul şi nici vânzătorul nu pot cere rezoluţiunea ori modificarea preţului pe acest motiv. [ Mai mult... ]
Noul Cod civil. Comentariu pe articole, ediţia 2
Sancţiune. În mod firesc, la vânzarea unui imobil determinat se stabilesc elementele de identificare cantitative (suprafaţă, dimensiuni, volum etc.) şi calitative (privind solul, folosinţa terenului ori a construcţiei). Asemenea elemente sunt obligatorii pentru întocmirea documentelor de cadastru şi înscrierea în cartea funciară.
Regula specială, instituită prin art. 1741 noul C. civ., priveşte situaţia vânzării unui imobil determinat, fără indicarea suprafeţei, pentru un preţ total, caz în care nu se permite cumpărătorului şi nici vânzătorului să ceară rezoluţiunea ori modificarea preţului pe motiv că suprafaţa este mai mică ori mai mare decât au crezut. [ Mai mult... ]
Comentariile Codului civil - Contractul de vânzare şi contractul de schimb (art. 1650-1765) 133.
Sediul materiei. Articolele 1741-1745 NCC reglementează regulile speciale privitoare la condiţiile de fond ale contractului de vânzare a unor imobile, reguli generate de particularităţile predării cu privire la aceste bunuri.
134.
Vânzarea imobilelor fără indicarea suprafeţei, pentru un preţ total. Astfel, nici vânzătorul şi nici cumpărătorul nu pot cere rezoluţiunea contractului ori modificarea preţului, în cazul unei vânzări a unui imobil determinat, fără indicarea suprafeţei, pentru un preţ total, pe motiv că suprafaţa este mai mare sau mai mică decât au crezut, potrivit dispoziţiilor cuprinse în art. 1741 NCC. [ Mai mult... ]
Noul Cod civil. Comentarii, doctrină şi jurisprudenţă. Vol. III. Art. 1650-2664. Contracte speciale. Privilegii şi garanţii. Prescripţia extinctivă. Drept internaţional privat 1.
Expresie a caracterului comutativ al vânzării, norma stabileşte că vânzătorul, în cadrul obligaţiilor asumate, va transmite proprietatea, respectiv, va preda imobilul cu conţinutul sau alcătuirea determinate prin contract. Textul este o aplicaţie a art. 1270 Cod civil potrivit cu care contractul valabil încheiat are putere de lege între părţile contractante (pacta sunt servanda) şi se modifică sau încetează numai prin acordul părţilor (mutuum disensus, mutuum consensus) ori din cauze autorizate de lege. [ Mai mult... ]
Codul civil. Comentariu pe articole, ediţia 3
Sancţiune. În mod firesc, la vânzarea unui imobil determinat se stabilesc elementele de identificare cantitative (suprafaţă, dimensiuni, volum etc.) şi calitative (privind solul, folosinţa terenului ori a construcţiei). Asemenea elemente sunt obligatorii pentru întocmirea documentelor de cadastru şi înscrierea în cartea funciară.
Regula specială, instituită prin art. 1741 C. civ., priveşte situaţia vânzării unui imobil determinat, fără indicarea suprafeţei, pentru un preţ total, caz în care nu se permite cumpărătorului şi nici vânzătorului să ceară rezoluţiunea ori modificarea preţului pe motiv că suprafaţa este mai mică ori mai mare decât au crezut. [ Mai mult... ]