Dispoziţii generale - Obligaţiile locatorului -
Sarcina reparaţiilor
(1)
Locatorul este obligat să efectueze toate reparaţiile care sunt necesare pentru a menţine bunul în stare corespunzătoare de întrebuinţare pe toată durata locaţiunii, conform destinaţiei stabilite potrivit art. 1.799.
(2)
Sunt în sarcina locatarului reparaţiile locative, a căror necesitate rezultă din folosinţa obişnuită a bunului.
Acesta este un fragment din Codul Civil din 2009. Alegeţi un abonament Lege6 care permite accesul la orice formă actualizată, fără mesaje publicitare.
(3)
Dacă, după încheierea contractului, se iveşte nevoia unor reparaţii care sunt în sarcina locatorului, iar acesta din urmă, deşi încunoştinţat, nu începe să ia de îndată măsurile necesare, reparaţiile pot fi făcute de locatar. În acest caz, locatorul este dator să plătească, în afara sumelor avansate de locatar, dobânzi socotite de la data efectuării cheltuielilor.
(4)
În caz de urgenţă, locatarul îl poate înştiinţa pe locator şi după începerea reparaţiilor, dobânzile la sumele avansate neputând curge decât de la data înştiinţării.
Acesta este un fragment din Codul Civil din 2009. Alegeţi un abonament Lege6 care permite accesul la orice formă actualizată, fără mesaje publicitare.
Noul Cod civil adnotat cu doctrină şi jurisprudenţă, Vol. II
DOCTRINĂ
1.
"Micile reparaţii locative, potrivit uzanţelor, sunt în sarcina locatarului din momentul predării, cu excepţia situaţiei în care se datorează forţei majore. Toate reparaţiile, chiar şi cele locative, anterioare predării bunului sunt în sarcina locatorului (obligat să predea bunul în stare de bună funcţionare), pentru că nu se poate presupune că au fost cauzate de chiriaş" [A. Calotă Ponea, în I. Dogaru, E.G. Olteanu, L.B. Săuleanu, Bazele dreptului civil, vol. IV, p. 445]. [ Mai mult... ]
Codul civil adnotat cu doctrină şi jurisprudenţă. Volumul III - art. 1.396-1.850
DOCTRINĂ
1.
"Micile reparaţii locative, potrivit uzanţelor, sunt în sarcina locatarului din momentul predării, cu excepţia situaţiei în care se datorează forţei majore. Toate reparaţiile, chiar şi cele locative, anterioare predării bunului sunt în sarcina locatorului (obligat să predea bunul în stare de bună funcţionare), pentru că nu se poate presupune că au fost cauzate de chiriaş" [C.A. Ponea, în I. Dogaru, E.G. Olteanu, L.B. Săuleanu, Bazele dreptului civil, vol. IV, p. 445]. [ Mai mult... ]
Cartea de contracte administrative. Modele. Comentarii. Explicaţii, ediţia 1
[5] Drepturile şi obligaţiile părţilor. Locatorul este obligat sa predea bunul împreună cu toate accesoriile sale în stare corespunzătoare utilizării acestuia. Potrivit art. 1788 C. civ.., locatorul este obligat să efectueze toate reparaţiile care sunt necesare pentru amenţine bunul în stare corespunzătoare de întrebuinţare pe toată durata locaţiunii, conform destinaţiei stabilite prin contract. Sunt în sarcina locatarului reparaţiile locative, acăror necesitate rezultă din folosinţa obişnuită abunului. [ Mai mult... ]
Noul Cod civil. Note. Corelaţii. Explicaţii, ediţia 1
Indiferent de faptul că locatarul foloseşte bunul sau nu, el este obligat să efectueze reparaţiile necesare menţinerii bunului în stare corespunzătoare destinaţiei, până la încetarea contractului.
Reparaţiile pentru menţinerea unei folosinţei normale a bunului (numite reparaţii locative), sunt în sarcina locatorului – alin. (2).
Cu privire la reparaţiile capitale ce revin locatorului, în situaţia în care acesta nu-şi îndeplineşte obligaţia, locatarul poate solicita, potrivit noului Cod civil, în afara sumelor avansate de către acesta, şi dobânzi care vor fi socotite de la data efectuării cheltuielilor – alin. (3). [ Mai mult... ]
Cartea de contracte. Modele. Comentarii. Explicaţii, ediţia 3
c) să ia măsuri pentru repararea şi menţinerea în stare de funcţionare aImobilului pe toată durata închirierii, în conformitate cu prevederile art. 1788 C. civ.. [ Mai mult... ]
Noul Cod civil. Comentariu pe articole, ediţia 2
1. Reparaţiile necesare menţinerii bunului în stare corespunzătoare de întrebuinţare. În detalierea obligaţiei locatorului de a menţine bunul în stare corespunzătoare de folosinţă pe toată durata locaţiunii, conform destinaţiei stabilite, dispoziţiile alin. (1) al art. 1788 noul C. civ. stabilesc în sarcina acestuia obligaţia de a efectua reparaţiile mari, capitale, având drept scop conservarea imobilului. [ Mai mult... ]
Noul Cod civil. Comentarii, doctrină şi jurisprudenţă. Vol. III. Art. 1650-2664. Contracte speciale. Privilegii şi garanţii. Prescripţia extinctivă. Drept internaţional privat 1.
În toate contractele de locaţiune de bunuri mobile sau imobile, locatorul este obligat să asigure ca locatarul sau arendaşul să se poată folosi de lucrul închiriat sau arendat. Rezultă, aşadar, că locatorul are obligaţia de a face, în cursul contractului toate reparaţiile necesare, afară de acelea locative, care sunt în sarcina locatarului sau arendaşului.
2.
Delimitarea reparaţiilor care cad în sarcina locatorului de acelea care cad în sarcina locatarului este o chestiune de fapt, lăsată la suverana apreciere a instanţelor, dar, în orice caz, în sarcina locatorului sunt lăsate reparaţiile mari şi importante (C. Hamangiu, op. cit., p. 1422). [ Mai mult... ]
