Modificarea descrierii imobilului | Codul Civil
Parte integrantă din Lege 287/2009
Acesta este un fragment din Codul Civil din 2009. Alegeţi un abonament Lege6 care permite accesul la orice formă actualizată, fără mesaje publicitare.
Cartea funciară - Rectificarea înscrierilor de carte funciară -
Modificarea descrierii imobilului
Art. 914. - Puneri în aplicare (1)
Proprietarul imobilului înscris în cartea funciară va putea cere oricând modificarea menţiunilor din cartea funciară privitoare la descrierea, destinaţia sau suprafaţa acestuia, în condiţiile legii.
Acesta este un fragment din Codul Civil din 2009. Alegeţi un abonament Lege6 care permite accesul la orice formă actualizată, fără mesaje publicitare.
Acesta este un fragment din Codul Civil din 2009. Alegeţi un abonament Lege6 care permite accesul la orice formă actualizată, fără mesaje publicitare.
Noul Cod civil adnotat cu doctrină şi jurisprudenţă, Vol. I, Ediţia a II-a
Codul civil adnotat cu doctrina si jurisprudenta. Volumul I - art. 1-952
JURISPRUDENŢĂ
DECIZII DE SPEŢĂ
Înscrierile materiale efectuate în cartea funciară. În regimul de carte funciară înscrierile materiale sunt simple înscrieri de fapt, întrucât regimul publicităţii imobiliare garantează doar existenţa dreptului, şi nu întinderea sau vecinătatea imobilului (suprafaţa terenurilor, destinaţia, categoria de folosinţă, valoarea etc.), care sunt identificate prin documentaţia cadastrală depusă la OCPI [C.A. Timişoara, s. civ., dec. nr. 98/2003, în M. Tăbăraş, M. Constantin, op. cit., nr. 94, p. 229]. [ Mai mult... ]
Codul civil adnotat cu doctrina si jurisprudenta. Volumul I - art. 1-952
Bibliografie: E.-Fl. Popescu, Controverse în materia stabilirii instanţei competente material de a judeca cererile având ca obiect modificarea descrierii imobilului în cartea funciară, în Dreptul nr. 2/2015, pp. 105-118.
Art. 220 din Regulament: (1) Prin modificarea de carte funciară se înţelege orice schimbare privitoare la aspecte tehnice ale imobilului, schimbare care nu afectează esenţa dreptului înscris asupra acelui imobil. [ Mai mult... ]
Noul Cod civil. Note. Corelaţii. Explicaţii, ediţia 1
Drept civil. Drepturile reale principale, Vol 1, ediţia 4
Călăuza juristului. Cereri şi actiuni în justiţie, ediţia online martie 2016
Noul Cod civil. Comentariu pe articole, ediţia 2
Comentariile Codului civil. - Publicitatea drepturilor, a actelor şi a faptelor juridice (art. 18-24). Cartea funciară (art. 876-915)
Folosindu-se de principiile îndreptării erorii materiale la cerere, în scopul sincronizării realităţii extratabulare a imobilului cu cea înscrisă în cartea funciară, doar proprietarul imobilului poate cere modificarea menţiunilor existente în cartea funciară. Textul se referă la descriere, destinaţie sau suprafaţă, în ideea de a acoperi toate referirile la imobil şi de a da posibilitatea proprietarului de a modifica caracteristicile acestuia pentru a corespunde realităţii de fapt. [ Mai mult... ]
Drept civil. Drepturile reale principale, Vol 1, ediţia 4
Înscrierea în cartea funciară nu produce însă efecte de necombătut şi în ceea ce priveşte menţiunile referitoare la situaţia materială aimobilului, cum ar fi acelea referitoare la suprafaţă şi amplasament, care au fost generate de măsurători cadastrale inexacte. Suprafeţele reale pot fi stabilite prin modificarea menţiunilor din cartea funciară referitoare la descrierea, destinaţia sau suprafaţa imobilului, operaţiune care, potrivit art. 914 noul C. civ., se poate face oricând. [ Mai mult... ]
Călăuza juristului. Cereri şi actiuni în justiţie, ediţia online martie 2016
Instanţa competentă apronunţa divorţul pe cale judiciară este, potrivit art. 914 C. civ.., judecătoria „în circumscripţia căreia se afla cea din urmă locuinţă comună asoţilor. Dacă soţii nu au avut locuinţa comună sau dacă niciunul dintre soţi nu mai locuieşte în circumscripţia judecătoriei în care se afla cea din urmă locuinţă comună, judecătoria competentă este aceea în circumscripţia căreia îşi are locuinţa pârâtul, iar când pârâtul nu are locuinţa în ţară şi instanţele române sunt competente internaţional, este competentă judecătoria în circumscripţia căreia îşi are locuinţa reclamantul. [ Mai mult... ]
Noul Cod civil. Comentariu pe articole, ediţia 2
Inopozabilitatea unor înscrieri în cartea funciară. Înscrierile în cartea funciară cu privire la aspectele tehnice ale imobilelor (suprafaţa terenurilor, destinaţia, categoria de folosinţă, valoarea sau alte asemenea aspecte) nu au efect de opozabilitate faţă de terţi. Prin urmare, aceste caracteristici tehnice ale imobilelor pot fi modificate oricând la cererea proprietarilor acestora pentru afi conforme realităţii de fapt. Modificarea acestor înscrieri se poate dispune de către biroul de cadastru şi publicitate imobiliară, pe bază de înscrisuri justificative, în condiţiile legii (a se vedea supra art. 886 noul C. civ.). Dreptul de acere modificarea, pe cale administrativă, aacestor înscrieri este imprescriptibil. Uneori, modificarea unor aspecte tehnice privind descrierea imobilelor nu poate avea loc decât pe cale judecătorească. Astfel, de exemplu, dacă modificarea suprafeţei unui imobil afectează întinderea dreptului de proprietate asupra acelui imobil, este necesară promovarea unei acţiuni în rectificarea (modificarea) înscrierii suprafeţei imobilului în cartea funciară, grefată pe oacţiune de fond având ca obiect stabilirea întinderii dreptului în cauză. În acest sens, art. 107 şi art. 108 din Ordinul nr. 700/2014 al Agenţiei Naţionale de Cadastru şi Publicitate Imobiliară prevăd că modificarea în plus asuprafeţei imobilului situat în extravilan cu un procent de până la 5% inclusiv sau cu un procent de până la 10% în cazul imobilului situat în intravilan, faţă de suprafaţa înscrisă în cartea funciară, se realizează în baza documentaţiei cadastrale de modificare asuprafeţei acelui imobil. În schimb, art. 109 alin. (2) din acelaşi Ordin prevede că modificarea în plus asuprafeţei imobilului înscris în cartea funciară peste aceste procente se poate realiza în temeiul unei hotărâri judecătoreşti definitive, în baza documentaţiei cadastrale. În acest caz, proprietarul tabular poate obţine înscrierea suprafeţei reale aterenului său numai pe cale judecătorească, în temeiul art. 1743 alin. (2) noul C. civ. care prevede că „dacă însă suprafaţa reală se dovedeşte afi mai mare decât cea stipulată, iar excedentul depăşeşte adouăzecea parte din suprafaţa convenită, cumpărătorul va plăti suplimentul de preţ corespunzător sau va putea obţine rezoluţiunea contractului. Atunci când însă excedentul nu depăşeşte adouăzecea parte din suprafaţa convenită, cumpărătorul nu poate obţine rezoluţiunea, dar nici nu este dator să plătească preţul excedentului”.
[ Mai mult... ]
[ Mai mult... ]
Comentariile Codului civil. - Publicitatea drepturilor, a actelor şi a faptelor juridice (art. 18-24). Cartea funciară (art. 876-915)
437.
Enumerare. Există unele cazuri în care nu sunt îndeplinite cerinţele pentru a se recurge la rectificarea cărţii funciare, dar corectarea se impune pentru a realiza un conţinut exact al cărţii funciare. Este cazul îndreptării erorilor materiale, reglementat de art. 913 NCC, şi al modificării menţiunilor privind descrierea imobilelor, potrivit art. 914 NCC.
438.
Îndreptarea erorilor materiale. Distinct de situaţiile în care se impune rectificarea înscrierilor în cartea funciară, este posibil ca aceasta să conţină simple erori materiale, care nu se traduc în neconcordanţe între situaţia tabulară şi situaţia juridică reală a imobilului, dar care pot afecta corecta informare a terţilor. De aceea, art. 913 NCC prevede că erorile materiale săvârşite cu prilejul înscrierilor efectuate în cartea funciară, altele decât cele care constituie cazuri de rectificare, se pot îndrepta la cerere sau din oficiu, dispoziţiile art. 909-911 fiind aplicabile. Aşadar, indiferent dacă erorile privesc drepturi tabulare sau alte drepturi, fapte sau raporturi juridice în legătură cu imobilul înscris în cartea funciară, se impune îndreptarea acestora, fie la cerere, în respectarea principiului disponibilităţii, fie din oficiu, prin derogare de la acest principiu. [ Mai mult... ]